日本的学区房和中国的不同之处

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日本的学区房和中国的不同之处

From: 中本蔡假装在东京 2019-09-03

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大家好，我是老蔡。相信各位也知道了，我们一家自从17年年底移民来东京之后，18年上半年女儿进入了东京当地的公立幼稚园上学，而不知不觉明年4月她就要上小学了。

因为我自己目前正面临幼升小和搬家等问题，也在到处搜集信息好好作准备。教育问题也是无数人关心的问题。这几周我会多更新点关于日本教育和买房租房之类的文章，欢迎各位加我微信好友a16z88一起交流。

今天的主题是，借用日本学区房的概念来让各位更加了解日本教育制度和中国的不同，还有日本家庭比较普遍的进学路径。

需要的朋友先参考上篇

如何查询全日本的公立学区分布图

在中国，学区房被炒到天价，一张房产证是进好学校必要的敲门砖。很多为了孩子教育移到日本的妈妈，也都很好奇，日本到底有没有学区房概念。

答案是：日本公立学校有学区，也有学区房，但是和中国学区房有着本质的区别。（私立学校没有学区概念）

主要区别体现在以下几点：

第一，国内是好学区造就了高房价，日本是高房价造就了好学区。

同样是公立学校，中国有重点小学，重点中学，市重点，区重点等等，日本没有这样的概念，只有口碑上的好学校，比如东京的公立小学御三家、公立中学御三家等等。究其原因，是因为中国的教育资源非常不平均，同样是上海，在市区和在郊区的教学质量可能会天差地别。在不考虑生源质量的前提下，一个好的学区最主要的评判标准就是师资力量。

而在日本，各个地方的公立学校教学质量并没有多大的区别（私立的情况下篇再说），尤其是小学，对学业看的并不重，反而是对孩子的一些基本技能，基本礼仪，基本素质看得更重，每个学校的教育理念，指导方针等等都差不多，并且有教师轮换制度等等，保证各个地方的学校教育质量达到一个相对公平。在东京市中心和在东京郊外，这些学校长得几乎都一样，没有因为是市中心所以有特殊优待。

在师资力量相对均衡的日本，对学业抓的也较轻松的前提下，小学好不好的最主要衡量标准，就变成了生源质量，说的难听点，就是周围的同学都有没有钱。因此，在日本会有外人看起来很奇葩的学生家庭年收入高低的学区排行榜。所有人都相信，从小混在富人堆里，和混在穷人堆里，长大之后会完全不一样，因为普遍来说，富人教育出来的孩子普遍素质比穷人高。

最简单判定学校学生是穷人富人的重要标准之一，就是房价。因此在日本，有可能平平无奇的公立学校，因为全是富人的孩子而变成大热门，富人热衷于给孩子去私塾补课或者请家教，直接有可能导致这个学校的升学率比其他普通学校高出一大截，口碑也会提升。举个例子，东京大田区的田园调布，在东京市中心以外，过条河就是川崎的地方，但就是因为田园调布是东京最著名的土豪别墅区之一，连木村拓哉都住这，直接造就了田园调布小学校成为了东京都内一流的几个公立学校之一。

因此总的来说，在日本，是房价拉高了学区整体的质量。搬家去东京，找那几个最贵的地段，绝对不会错，一分价钱一分货。

摄于田园调布豪宅区和田园调布小学校

另外，在孩子教育上，租房能享受和买房完全相同的待遇。在日本，孩子入学看的不是户口所在地（日本没有户籍制度），而是孩子的居住所在地。只要在学校划定的学区内居住，对租房和买房是一视同仁的，不会区别对待。同时日本的租赁体系非常复杂和完善，法律是保护租客的，租客不想走，房东没有权力赶他走。从房东的角度来说，如果是为了投资，那也不希望他们走。（这里说个投资思路，买好学区内的两室一厅，只要租给了带孩子的小家庭，一旦上了学一般是不会无故搬走的，尤其是好学区，对出租率很有保证。）

因此，日本没有像国内那样，为了孩子能上好的学校，砸锅卖铁花大钱买房，或者买个学区内的老破小挂户口之类的事情。学校本身就都差不多，并且租房也能上，那么学区房的刚需就没那么强烈了。驱动他们买房的原动力，我认为生活舒适度，交通方便度等等反而排在学区质量之前。

说到这，上面提到了公立小学的衡量标准之一是学生家庭年收入，还有另一个衡量标准，是私立学校的进学率排名。

非常多想要让孩子进好大学的日本当地人，给孩子安排的性价比最高的进学路径一般是：

1.公立幼稚园

2.公立小学+4年级起进塾补课

3.私立中学（有时候是初中高中一贯制）

4.好大学

这样下来，是最省钱的方法，毕竟公立学校没学费，小学阶段对大学影响也不大。对比一下那些非常有钱的富人的孩子，在同一个学校里，从3岁一直上到18岁。他们的进学路径是：

1.私立学校的幼稚园部

2.该私立学校的小学部

3.该私立学校的中学部

4.好大学或者国外留学